Při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci stavby se často mluví o energetickém štítku budovy, známém také jako PENB – průkaz energetické náročnosti budovy. Tento dokument vám řekne, jak úsporná vaše nemovitost je a pomůže vám lépe porozumět provozním nákladům domácnosti. V dnešním článku si vysvětlíme, co přesně PENB znamená, kdo ho potřebuje a kde ho získat.
Co je PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy
Průkaz energetické náročnosti budovy je oficiální dokument, který hodnotí, kolik energie budova spotřebuje při běžném provozu na vytápění, ohřev vody, osvětlení, větrání nebo chlazení včetně pomocné energie, jako je tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika.
Na první pohled ho poznáte podle barevné stupnice s třídami energetické náročnosti budovy. Od energetické náročnosti A (mimořádně úsporná) až po energetickou náročnost G (mimořádně nehospodárná). Vypadá podobně jako štítky u elektrických spotřebičů. V dokumentu najdete také základní údaje o budově a doporučení, jak snížit energetickou náročnost budovy a tím i výdaje na energie.
K čemu slouží energetický štítek domu
PENB má několik důležitých funkcí. Pomáhá porovnat energetickou náročnost různých budov a odhalí vám, kolik přibližně zaplatíte za energie. Navíc je povinnou součástí při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci domu. Zároveň slouží jako podklad pro získání dotací, například v programech Nová zelená úsporám Light nebo Oprav dům po babičce.
Kdo a kdy má povinnost mít PENB
Povinnost mít průkaz energetické náročnosti budovy stanovuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií typicky pro tyto případy:
- pokud prodáváte nebo pronajímáte byt či dům
- při kolaudaci novostavby
- při větších rekonstrukcích budovy (např. zateplení fasády, výměna oken, střechy nebo vytápění)
- pro vlastníky veřejných budov nad 250 m²
A kdy není potřeba mít PENB? Například pokud vlastníte malý objekt do 50 m², rekreační objekt, ve kterém po většinu roku nebydlíte, kulturní památku nebo budovu v památkové rezervaci.
Tip pro vás: Teprve stavíte? Přečtěte si průvodce stavbou rodinného domu krok za krokem, ať na nic nezapomenete. Nebo rovnou poptejte mé služby stavebního dozoru. Budu vašima očima na stavbě a dovedu vás až ke kolaudaci domu. Postarám se také o papírování a komunikaci s úřady.
Kde a jak získat energetický štítek domu
Kdo může zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy? Zpracování PENB může provést pouze autorizovaný energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu.
Proces vystavení PENB obvykle vypadá takto:
- Oslovíte specialistu a předáte mu podklady pro výpočet.
- Odborník zpracuje výpočet energetické náročnosti a připraví návrhy na zlepšení.
- Do několika dní obdržíte oficiální průkaz energetické náročnosti.
Platnost PENB je 10 let za předpokladu, že nedojde k zásadním stavebním úpravám.
Potřebné dokumenty pro získání štítku energetické náročnosti
K vypracování energetického štítku je potřeba dodat určité technické a projektové podklady. Ty se mohou mírně lišit podle typu stavby (novostavba × stávající budova), ale obecně platí, že byste měli dodat tyto dokumenty:
1. Projektová dokumentace stavby
Pokud je k dispozici, předávají se:
- stavební výkresy – půdorysy, řezy, pohledy
- technická zpráva
- výkresy konstrukcí – skladby obvodových stěn, podlah, střechy apod.
- technické specifikace oken, dveří, výplní otvorů
U starších objektů, kde dokumentace chybí, může specialista provést zaměření budovy nebo si vyžádat fotodokumentaci a popis konstrukcí.
2. Údaje o stavebních konstrukcích
Pro výpočet energetické náročnosti budovy jsou potřeba informace o:
- skladbě obvodových stěn, střechy, podlahy, oken a dveří
- zateplení – tloušťka a typ tepelné izolace
- stavebních materiálech a jejich tloušťkách
3. Údaje o technických systémech
Specialista potřebuje znát, jak je v objektu řešeno:
- vytápění – typ zdroje tepla, jako např. kotel, tepelné čerpadlo, dálkové vytápění apod.
- příprava teplé vody
- větrání a rekuperace
- osvětlení – pouze u nebytových objektů
- klimatizace nebo chlazení – pokud je
4. Údaje o užívání objektu
- druh a účel využití budovy – rodinný dům, bytový dům, kanceláře, školka apod.
- počet uživatelů / počet bytových jednotek
- orientace budovy ke světovým stranám
- způsob užívání – celoroční nebo sezónní
5. Doplňující informace a dokumenty
- fotodokumentace objektu – zejména fasáda, okna, střecha, kotelna apod.
- geometrické rozměry budovy
- u novostaveb také situace stavby – kvůli orientaci a zastínění
Pokud žádáte o PENB pro starší budovu bez dokumentace, energetický specialista si obvykle vše potřebné sám zaměří a doplní. Stačí mu umožnit přístup do objektu a poskytnout základní informace o topení, okenních výplních a tloušťkách konstrukcí.
Cena PENB a na co si dát pozor
Cena průkazu energetické náročnosti budovy se liší podle typu, velikosti a stáří budovy. Obvykle se částky pohybují mezi cca 2 000–8 000 Kč.
Pozor na nabídky „levných energetických štítků na dálku“ bez reálného posouzení budovy. Takové dokumenty jsou neplatné a za jejich předložení vám navíc hrozí pokuta ve výši až 200 000 Kč. Vyplatí se proto obrátit na autorizovaného energetického specialistu, který má povolení k vydávání průkazů energetické náročnosti i znalost aktuální legislativy.
Dohled stavby – váš poradce při stavbě nemovitosti
Energetický štítek není jen povinnost, ale i užitečný nástroj, který vám poskytne přehled o spotřebě energie, pomůže snížit náklady a zvýšit tak hodnotu vaší nemovitosti. Chcete energetický štítek domu nebo potřebujete poradit, jestli ho musíte mít? Obraťte se na mě. Poradím vám, zda štítek potřebujete a dám vám kontakt na energetického specialistu.
A pokud se chystáte prodat nebo koupit nemovitost, zavolejte si mě na inspekci nemovitosti, při které posoudím technický stav nemovitosti a odhalím i skryté nedostatky. Abyste nekupovali zajíce v pytli. Více informací o výhodách inspekce nemovitosti před koupí či prodejem najdete v článku.